A kereskedelmi építőipar mérföldkő előtt áll 2024-ben

A dekarbonizáció állapota: Haladás az Egyesült Államok kereskedelmi épületeiben 2023

A jelentés a maga nemében első számú frissítés az Egyesült Államok kereskedelmi építőiparának a szén-dioxid-mentesítés terén elért eredményeiről. Az US Green Building Council (USGBC) az ARUP-pal együttműködésben a COP28-on közzétett, mérföldkőnek számító jelentés elemzése országos képet ad arról, hogy az Egyesült Államok hol tart a Párizsi Megállapodásban meghatározott üvegházhatású gázok csökkentésére vonatkozó célokhoz képest.

A jó hírek? Az Egyesült Államok épületei átlagosan 26 százalékkal energiahatékonyabbak, mint 1990-ben, és 37 százalékkal kevesebb szén-dioxidot használnak fel négyzetlábonként.

A rossz hír? Az energiahatékonyság terén elért előrelépést teljesen megsemmisíti az új épületek fejlesztése és azok további szén-dioxid-kibocsátása.

Az átfogó cselekvési felhívás egyértelmű: minden új épületnek közel szén-dioxid-semlegesnek kell lennie, a meglévő épületeknél pedig mélyreható energetikai utólagos felszerelésre van szükség minden épülettípusban és régióban.

Méretezési siker: Hőszivattyúk telepítése

2022 volt az első év, amikor a hőszivattyúk túladták a gázkemencéket, és új kutatás 2023-ban kimutatták, hogy a gázkemencék hőszivattyúra cseréje akár 93 százalékkal csökkentheti a klímaszennyezést a 48 kontinentális állam mindegyikében. A hőszivattyúk bizonyítottan sikeresek a szén-dioxid-kibocsátás csökkentésében, de még nem alkalmazták őket nagymértékben. Az épületek több mint kétharmada még mindig fosszilis tüzelőanyagot használ fűtésre.

Óriási lehetőség nyílik az üvegházhatású gázok kibocsátásának csökkentésére a hőszivattyúk alkalmazásának léptékével. Az USGBC jelentése szerint a meglévő épületek fűtési és hűtési rendszereinek korszerűsítése az új építés helyett „a megnövekedett rendszerhatékonyságnak köszönhetően 94 százalékos kibocsátást és 31 százalékos működési kibocsátást takarít meg, és összesen 61 százalékkal csökkenti a kibocsátást.”

Lehetőség a tőkeáttételre: IRA felhasználás

A 2022-es inflációcsökkentési törvényben foglalt finanszírozás és források „az előrejelzések szerint 2035-ig 20 százalékkal csökkentik az Egyesült Államok üvegházhatásúgáz-kibocsátását egy nem IRA-forgatókönyvhöz képest” – állapította meg az USGBC jelentés. Ez az előrejelzés azonban csak akkor válik valóra, ha az építőipar igénybe veszi a finanszírozási programokat; Valójában nagy részvétel mellett „a törvény lehetővé teheti az építőipari szektor számára, hogy az Egyesült Államok párizsi céljának arányos részét már korán, 2029-re teljesítse” – állapította meg a jelentés.

Jelenleg azonban pénzt hagynak az asztalon az épülettulajdonosok és a fejlesztők számára, amelyeket jelentkezésük esetén kaphatnak (akár visszamenőleg is a befejezett projektekre) – mondta Linda Toth, az USGBC jelentésének egyik fő szerzője.

Például a 179D Kereskedelmi épületek energiahatékonysági adójának levonása csaknem megháromszorozódott az IRA alatt, 1,80 dollárról 5 dollárra nőtt négyzetlábonként. A 179D önmagában 66 milliárd dollár adómegtakarítást jelenthet a meglévő épületek energiahatékonysági felújításakor. Ez a 2022-ben az épületek felújítására fordított pénz mintegy 35 százalékának felel meg.

Két másik nagy bankjegy, amely 2024-ben válik elérhetővé, a Az EPA klímaszennyezés-csökkentési támogatásai és EPA üvegházhatású gázok csökkentésére vonatkozó alap amelyek összesen 25 milliárd dollár finanszírozást jelentenek.

Megoldandó probléma: Üres irodák

2025-ben várhatóan több mint 1500 milliárd dollárnyi amerikai kereskedelmi ingatlanadósság jár le. A magas kamatlábak és az Egyesült Államokban az irodák 20 százaléka üresen áll, ez felveti a bankok összeomlásának a kísértetét. Ezeknek az irodáknak a szén-dioxid-mentesítése és a mai bérlői igényeknek megfelelő felújítása óriási lehetőséget rejt magában.

A felújítási kiadások az előrejelzések szerint 2027-ig évente akár 11 százalékkal is növekedhetnek. Ez a beruházás munkahelyeket teremthet, revitalizálhatja a városrészeket és mérsékli az éghajlatváltozást. New Yorkban a területrendezési reformok és az adókedvezmények hatására a fejlesztők 20 millió négyzetméternyi irodaterületet alakítottak át lakóházzá, megkétszerezve ezzel a helyi lakosságot. A A Fehér Ház jelenti „Az Egyesült Államok 105 legnagyobb városában a kereskedelmi kerületi irodaépületek 15 százaléka alkalmas lakóépületek átalakítására, ami 171 470 lakás hozzáadásának lehetőségét kínálja, ami a többlakásos épületek 2022-es hozamának csaknem fele.”

Kollektív válaszunk egy globális cselekvésre való felhívásra

A Áttörés építése 28 ország, köztük az Egyesült Államok által a COP28-on elindított új ágazatspecifikus célt tűzött ki: „2030-ra a közel nulla károsanyag-kibocsátású és rugalmas épületek jelentik az új normát.”

Ennek az ambiciózus célnak az eléréséhez fokozott sürgősségre és eltökéltségre van szükségünk az egész építőiparban, a projektindításoktól és a tervezési charrette-ektől a munkahelyi pótkocsikig és a tárgyalótermekig.